العقاريون يغيّرون استراتيجياتهم بسبب الإحجام وانخفاض الأسعار

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كشف عدد من المسوقين العقاريين في السعودية أن الانخفاضات التي شهدتها أسعار الفلل وشقق التمليك خلال الفترة الماضية أجبرت عديدا من المستثمرين العقاريين على تغيير سياستهم الاستثمارية؛ حيث عمدوا إلى تأجير الوحدات السكنية بدلا من بيعها، وهو الأمر الذي شيدت من أجله، ويأتي ذلك نتيجة نزول حاد في الأسعار وصل في بعض الأحياء في العاصمة الرياض إلى 30%، خاصة وأن البناء جاء في ظل القفزات المتتالية في أسعار الأراضي ومواد البناء والأيدي العاملة التي شهدتها السوق خلال العامين الماضيين.

</IMG>

كثرة العروض
وبينوا أن كثرة العروض التي وصلت في بعض الأحيان إلى البيع بالتقسيط ودون مقدم وبأسعار قريبة من سعر التكلفة لم تساعد في تسويق تلك الوحدات نتيجة قلة الطلب، وانعدامه في بعض الأحيان.

وفي تقرير للصحفي علي القحطاني نشرته صحيفة "الاقتصادية" السعودية اليوم الأحد 18-1-2008، قال رئيس مجلس إدارة شركة الجزيرة المتحدة للاستثمار العقاري سلطان اللويحق إن المتابع للسوق العقارية يلاحظ أن الانخفاض الواضح هو بيع الفلل وشقق التمليك، حيث إن العرض يفوق الطلب، والسبب هو أن الراغب في البحث عن السكن هما: إما شخص لديه سيولة نقدية وينتظر انخفاض أسعار الفلل أكثر من الوقت الحالي، وإما شخص لديه مديونية إلى البنوك، ويريد تمويلا آخر للشراء ولكن المبلغ لا يكفي.

وبين اللويحق أن أسعار الفلل الحالية طبيعية نتيجة انخفاض أسعار مواد البناء والأراضي والأيدي العاملة، والتي عادت إلى أسعارها السابقة، لكن قلة الطلب وزيادة العرض غيرت من خطط المستثمرين، حيث بدءوا في تغير استراتيجيتهم من البيع إلى التأجير، وخاصة بعد أن تساوت أسعارها مع سعر التكلفة.

وذكر رئيس مجلس إدارة شركة الجزيرة المتحدة للاستثمار العقاري أن لديهم عروضا وصلت إلى 150 عرضا للفلل في كل جهات الرياض، وبأسعار جيدة، ولكن مع ذلك لم نجد المشتري وإذا وجد نجد أن لديه مديونيات للبنوك.

</IMG>

الحالة النفسية
أما رضا موسى -مسوق عقاري في إحدى الشركات المتخصصة في التسويق العقاري- فقد أكد أن الحالة النفسية التي بدأت تنتشر بين المستثمرين هي السبب في خفض الأسعار، قابله عزوف من المشترين نتيجة ترقبهم للقاع المتوقع أن تصل له أسعار مواد البناء والأراضي والأيدي العاملة، مشيرا إلى أن أحد المستثمرين قام ببناء 16 فيلا سكنية رغبة في بيعها في جنوب الرياض، وتم عرضها في البداية بـ850 ألفا، ومع انخفاض الأسعار بدأ في إنزال السعر حتى وصل إلى 680 ألف ريال، بعدها تم إلغاء البيع وأعلن عن تأجيرها حتى معرفة وجهات السوق العقارية.

وقال موسى إن الكثير من المستثمرين بدأ في دراسة الوضع العقاري الحالي، وذلك للخروج من الأزمات المالية، سواء عالميا أو محليا، وذلك لمعرفة توجهات المشترين والراغبين في السكن، حتى إن الكثير منهم سعى إلى تقليص المصروفات من أجل عرض الفلل بأسعار مناسبة حتى وصلت إلى البيع بالتقسيط ودون مقدم مع تقديم صيانة مجانية لمدة سنتين، وإعطاء ضمانات لمدة 20 عاما.

بدوره أشار صالح الأحمد -مستثمر عقاري- إلى أن المتابع للسوق العقارية يرى أن الانخفاضات التي تمر بها السوق العقارية وخاصة في بيع الفلل وشقق التمليك قد جعلت الكثير من المستثمرين يتراجعون عن تكملة بعض المشاريع المخطط لها لرغبتهم في معرفة توجهات السوق العقارية، أما المشتري فقد أجل الشراء لرغبته في معرفة آخر الانخفاضات التي ستطال أسعار الفلل وشقق التمليك، كما أن تطبيق التقييم والتثمين العقاري من قبل البنوك وشركات التقسيط قد خفضت أسعار الفلل، وخاصة تثمينها بالأسعار الحالية بسبب نزول أسعار مواد البناء، واستقرار الأراضي.

وأضاف أن المستثمرين والذين تضرروا من ارتفاع أسعار الحديد قبل خفضه سيكون لهم منافسون، وسيضطرون بالتالي إلى الخروج بخسائر محدودة، خاصة وأنه يلاحظ أن الأيام القليلة الماضية شهدت إبرام الكثير من العقود مع مقاولين لبناء المساكن مع انخفاض تكلفة "حديد التسليح" أو تكملة بعض الفلل التي توقف البناء فيها مع الارتفاعات التي شهدتها أسعار الحديد.

وأوضح أنه يجب أن يركز القطاع السكني خاصة على المباني ذات الأسعار المنافسة التي تناسب أصحاب الدخول المتوسطة، موضحا أن أسعار الفلل بدأت في النزول مع إعلان شركات الحديد خفض أسعارها، واستقرار أسعار الأراضي.

زائر

شكرا لجديدك